1. Un changement de paradigme financier

• Le marché secondaire du private equity pèse désormais plus de 160 Md$ – en forte croissance.
• Il devient un outil stratégique pour les investisseurs, non un marché de niches ou d’ajustement.
• La qualité des sous-jacents ESG est devenue une condition d’entrée pour les fonds Article 8 ou 9.
• Un actif immobilier qui ne prouve pas sa performance écologique est hors-jeu.

2. La limite des labels déclaratifs et des démarches non certifiées

• HQE, BREEAM ou labels internes sont parfois perçus comme suffisants.
• Mais pour les fonds à horizon long terme, ce qui compte, c’est l’indépendance et l’opposabilité de l’évaluation : Un score biodiversité certifié (Effinature, IRICE) Un audit thermique et fluide structuré (ARKEMEP) Une trajectoire de conformité environnementale maîtrisée (ARKENOR)
• Un score biodiversité certifié (Effinature, IRICE)
• Un audit thermique et fluide structuré (ARKEMEP)
• Une trajectoire de conformité environnementale maîtrisée (ARKENOR)

3. Ce que recherchent désormais les fonds evergreen

• Prévisibilité technique : pas d’aléas sur la performance énergétique, la gestion de l’eau ou l’acoustique.
• Lisibilité écologique : pas seulement un récit, mais une grille de mesure.
• Conformité auditable : capacité à répondre aux exigences des audits internes, labels SFDR, taxonomie verte.

4. La réponse ARKORIS : articuler ingénierie, AMO et certification

ARKEMEP : structure thermique, acoustique, fluide – sans surpromesse

ARKENOR : AMO environnement, écologie, certifications HQE / BDM

IRICE : certification biodiversité indépendante (Effinature, BPS)

Ensemble, ces briques forment un socle crédible pour l’actif immobilier ESG de demain.

Conclusion

Dans un marché secondaire structuré, l’investissement ESG ne se vend plus sans preuve. ARKORIS installe cette preuve à la racine du projet, pour éviter qu’il ne soit disqualifié dix ans plus tard.