Unsere Analysen und Innovationen
Das Wachstum der Private-Equity-Sekundärmärkte und der Aufstieg von Evergreen-Fonds verändern die Art und Weise, wie Immobilienvermögen bewertet wird. Von nun an sind es nicht mehr die ökologischen Absichten, sondern messbare Beweise - nachvollziehbar, zertifizierbar, einklagbar -, die die langfristige Liquidität garantieren. ARKORIS entschlüsselt die Herausforderungen für Bauträger und Grundstückseigentümer.
1. Ein Wechsel des finanziellen Paradigmas
- Der Sekundärmarkt für Private Equity ist inzwischen über 160 Mrd. $ schwer - mit starkem Wachstum.
- Er wird zu einem strategischen Instrument für Investoren und nicht zu einem Nischen- oder Anpassungsmarkt.
- Die Qualität der ESG-Basiswerte ist zu einer Zugangsvoraussetzung für Artikel-8- oder -9-Fonds geworden.
- Ein Immobilienwert, der seine ökologische Leistung nicht nachweist, ist aus dem Spiel.
2. Die Grenze von deklarativen Labels und nicht zertifizierten Ansätzen
- HQE, BREEAM oder interne Labels werden manchmal als ausreichend empfunden.
- Bei Fonds mit langfristigem Horizont kommt es jedoch vor allem auf die Unabhängigkeit und Einklagbarkeit der Bewertung an : Ein zertifizierter Biodiversitäts-Score (Effinature, IRICE). Ein strukturiertes Wärme- und Flüssigkeitsaudit (ARKEMEP) Ein kontrollierter Pfad zur Einhaltung der Umweltauflagen (ARKENOR)
- Ein zertifizierter Biodiversitätsscore (Effinature, IRICE)
- Ein strukturiertes Wärme- und Flüssigkeitsaudit (ARKEMEP)
- Ein kontrollierter Weg zur Einhaltung der Umweltauflagen (ARKENOR)
3. Was Evergreen-Fonds jetzt suchen
- Technische Vorhersehbarkeit: Keine Unwägbarkeiten in Bezug auf die Energieeffizienz, das Wassermanagement oder die Akustik.
- Ökologische Lesbarkeit: nicht nur eine Erzählung, sondern ein Maßstab.
- Auditfähige Compliance: Fähigkeit, die Anforderungen von internen Audits, SFDR-Siegeln, grüner Taxonomie zu erfüllen.
4. Die Antwort von ARKORIS: Engineering, AMO und Zertifizierung verbinden
ARKEMEP: Thermische Struktur, Akustik, Flüssigkeiten - ohne Überangebot
ARKENOR: AMO Umwelt, Ökologie, HQE / BDM-Zertifizierungen
IRICE: unabhängige Biodiversitätszertifizierung (Effinature, BPS)
Zusammen bilden diese Bausteine ein glaubwürdiges Fundament für die ESG-Immobilienanlage von morgen.
Schlussfolgerung
In einem strukturierten Sekundärmarkt wird eine ESG-Investition nicht mehr ohne Nachweis verkauft. ARKORIS installiert diesen Nachweis an der Wurzel des Projekts, um zu verhindern, dass es zehn Jahre später disqualifiziert wird.