1. La rápida evolución de la doctrina del AMF: hacia una información sostenible normalizada

La Directiva europea 2022/2464 (CSRD), transpuesta a la legislación francesa, exige que las grandes empresas y grupos cotizados publiquen información auditable sobre sostenibilidad de conformidad con las normas europeas (ESRS). Este requisito se ha incorporado a la política de la AMF, en particular a través de la guía DOC-2016-13 sobre responsabilidad social, societal y medioambiental, y el Reglamento General de la AMF (Libros II y IV), que proporcionan un marco para la imparcialidad, coherencia y publicación de esta información. Estos cambios tienen por objeto aumentar la transparencia, reducir el lavado verde y asegurar el lugar de los criterios ESG en la valoración financiera de los activos.

2. La certificación IRICE: una respuesta estructurada a la necesidad de prueba

La verificación de los datos medioambientales se convierte en una condición reglamentaria de admisibilidad. La AMF responsabiliza a los emisores de las afirmaciones infundadas o vagas. Ya no basta con mencionar los compromisos medioambientales: ahora es necesario poder justificar la realidad, la trazabilidad y los impactos medidos.IRICE actúa como certificador independiente de tercera parte en estos ámbitos. Su postura no comercial, su acreditación oficial y su estricto alcance de certificación ecológica (biodiversidad, resiliencia, uso del suelo) lo convierten en una herramienta que puede ser utilizada por cualquier actor sujeto a una obligación de publicación sostenible o de elaboración de informes ESG.

3. Estructura operativa del Grupo ARKORIS

El Grupo ARKORIS estructura toda la cadena de valor del rendimiento medioambiental:

• ARKEMEP, oficina técnica de diseño, participa desde la fase de diseño y simulación (térmica, fluidos, acústica).
• ARKENOR, en apoyo de los propietarios de proyectos, asegura las certificaciones medioambientales (NF Habitat HQE, BREEAM, BDM, etc.) y gestiona los diagnósticos normativos.
• Por último, el IRICE actúa como tercera parte independiente, únicamente para la certificación ecológica y la verificación de los compromisos relativos a la biodiversidad y los riesgos naturales.

Esta organización evita los conflictos de intereses y garantiza una separación clara entre el apoyo a los proyectos y la certificación. Responde a las expectativas de la AMF en cuanto a la independencia de terceros y la exactitud de la información publicada.

4. Apalancamiento estratégico para los agentes regulados del sector inmobiliario

Promotores inmobiliarios respaldados por fondos, sociedades de gestión de carteras, grupos cotizados o en proceso de cotización: los actores inmobiliarios se ven cada vez más afectados por la reglamentación de la AMF. La utilización de puntos de referencia verificables, el respaldo de certificadores independientes y la trazabilidad de los compromisos se están convirtiendo en condiciones implícitas de aceptabilidad reglamentaria.El Grupo ARKORIS se inscribe en esta dinámica con un enfoque sobrio, estructurado y coherente:

• Los estudios se realizan sin comprometer el rigor técnico (ARKEMEP).
• Los procesos de certificación están aislados en entidades específicas (ARKENOR, IRICE).
• Cada intervención puede ser objeto de una verificación formal o de una auditoría en caso necesario.

Conclusión

La transición de un enfoque basado en la comunicación a otro basado en la reglamentación exige que los operadores adopten una nueva disciplina: la producción de pruebas. El Grupo ARKORIS lleva varios años preparándose para ello. Con IRICE como certificador de tercera parte, ARKENOR como consultor medioambiental y ARKEMEP como consultoría integrada, esta capacidad puede activarse ahora a nivel de proyecto, cartera o grupo. En un contexto de controles más estrictos de las publicaciones ESG, esta estructuración es una garantía de continuidad estratégica.